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房產頻道

樓市出路唯有積極尋找多方共贏點
更新時間:2024-1-19 9:24:07    來源:焦作日報

日前,住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合印發了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(下稱《通知》)。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接,精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》對房地產項目進行了劃分:對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

特別是對于后者來說,很多項目面臨著巨大資金壓力,抗風險能力相對較弱,任何一個盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。

當前,政策總體上要求穩定房地產市場,鼓勵金融機構加大對相關企業的信貸支持。但是,商業性金融機構首先是商業主體,是以盈利為主要目的的市場主體,在保證金融機構穩健經營、利潤合理增長的前提下,風險經營與管理也是金融機構的重要任務。

同時,在這樣的政策背景下,需要特別注意的是,要對不同所有制房地產企業一視同仁。

近年來,民營房地產企業爆雷不斷,包括不少頭部企業,這當然與其發展理念和管理理念等有關;相對而言,央企房企和地方國企的房企出現爆雷的情況較少。有業內人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。

去年12月召開的中央經濟工作會議強調,要積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

一視同仁的基礎就是市場化、法治化。上述《通知》要求,金融機構要按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象。建立城市房地產融資協調機制,目的是為了搭建政銀企溝通平臺,推動房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場化、法治化框架,工作做到透明化,不摻雜“私貨”。

《通知》提出,“協調機制”可以根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,向本行政區域內金融機構推送。

《通知》要求,要加強貸款資金封閉管理,嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點,給地方財政打了“預防針”,在賦權的同時也要“強責”。

與此同時,促進房地產市場平穩健康發展,還需要政府、金融機構、房企各方合力,增強防風險能力。

對地方政府來說,建立起城市房地產融資協調機制,就是發揮平臺作用,及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

對金融機構來說,服從和服務于房地產市場平穩健康發展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項目加大支持,對面臨困難但生命力尚存的企業也要施以援手,做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

對房企來說,則要督促其依法真實反映資產負債、銷售經營等情況,合規使用信貸資金,進一步增強銀企互信,也包括政企互信。小癰不治成大患,得過且過的思想要不得。

總之,上述《通知》出臺是進一步規范房地產市場健康發展的重要措施,后續政府、金融機構、房企等多方面積極尋找共贏點將是工作重心。

文章編輯:楊銘 
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    樓市出路唯有積極尋找多方共贏點
    2024-1-19 9:24:07    來源:焦作日報

    日前,住房和城鄉建設部、金融監管總局聯合印發了《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》(下稱《通知》)。此舉的重要目的是搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接,精準支持房地產項目合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

    《通知》對房地產項目進行了劃分:對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目,建立授信綠色通道,優化審批流程、縮短審批時限,積極滿足合理融資需求;對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。

    特別是對于后者來說,很多項目面臨著巨大資金壓力,抗風險能力相對較弱,任何一個盲目抽貸、斷貸、壓貸行為都可能成為致命的“最后一根稻草”。

    當前,政策總體上要求穩定房地產市場,鼓勵金融機構加大對相關企業的信貸支持。但是,商業性金融機構首先是商業主體,是以盈利為主要目的的市場主體,在保證金融機構穩健經營、利潤合理增長的前提下,風險經營與管理也是金融機構的重要任務。

    同時,在這樣的政策背景下,需要特別注意的是,要對不同所有制房地產企業一視同仁。

    近年來,民營房地產企業爆雷不斷,包括不少頭部企業,這當然與其發展理念和管理理念等有關;相對而言,央企房企和地方國企的房企出現爆雷的情況較少。有業內人士反映部分原因或在于兩者獲得金融支持的力度不同。

    去年12月召開的中央經濟工作會議強調,要積極穩妥化解房地產風險,一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求,促進房地產市場平穩健康發展。

    一視同仁的基礎就是市場化、法治化。上述《通知》要求,金融機構要按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的支持對象。建立城市房地產融資協調機制,目的是為了搭建政銀企溝通平臺,推動房企和金融機構精準對接。這同樣需要建立充分的市場化、法治化框架,工作做到透明化,不摻雜“私貨”。

    《通知》提出,“協調機制”可以根據房地產項目的開發建設情況及項目開發企業資質、信用、財務等情況,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,向本行政區域內金融機構推送。

    《通知》要求,要加強貸款資金封閉管理,嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。這一點,給地方財政打了“預防針”,在賦權的同時也要“強責”。

    與此同時,促進房地產市場平穩健康發展,還需要政府、金融機構、房企各方合力,增強防風險能力。

    對地方政府來說,建立起城市房地產融資協調機制,就是發揮平臺作用,及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

    對金融機構來說,服從和服務于房地產市場平穩健康發展也是自身需要。包括但不限于對好的公司和項目加大支持,對面臨困難但生命力尚存的企業也要施以援手,做到不盲目抽貸、斷貸、壓貸。

    對房企來說,則要督促其依法真實反映資產負債、銷售經營等情況,合規使用信貸資金,進一步增強銀企互信,也包括政企互信。小癰不治成大患,得過且過的思想要不得。

    總之,上述《通知》出臺是進一步規范房地產市場健康發展的重要措施,后續政府、金融機構、房企等多方面積極尋找共贏點將是工作重心。

    文章編輯:楊銘 
     
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